（来源：中国房地产报大湾区）

郑钢/发自深圳

楼面价近10.87万元/㎡ ，深圳刷新住宅用地楼面单价历史 。

6月5日
，深圳一场土地拍卖迎来巨大关注，南山区粤海街道海云路和海天二路交叉口东北角的T204-0153地块正式开拍 ，近300轮激烈竞价后，最终由保利置业以总价57.72亿元斩获
，成交楼面价高达108680元/㎡，溢价率达150.74%
。 

这个价格不仅较起始楼面价43344元/㎡翻了2.5倍 ，更刷新了深圳宅地的楼面单价历史纪录
，将深圳土地热度推至近年的新高值。

据悉，该地块用地面积14116㎡ ，规划建筑面积53110㎡
，容积率为3.76，业态为二类居住用地 ，含49000㎡住宅、1500㎡商业及配套公配 。

━━━━

地王 ”背后的产业与配套

粤海街道是深圳科技产业最为密集的板块之一。

辖区内聚集了腾讯 、华为
、阿里、华润等80余家世界500强企业的华南或区域总部
，深圳湾人才公园 、深圳湾体育中心"春茧"、深圳湾万象城
、海岸城等地标性商业和市政配套齐备；后海金融总部基地作为深圳"寸土寸金"的代表性区域，规划定位以商务商业为主 ，住宅用地供应极为稀缺
。

T204-0153地块所处位置距后海核心商务区仅约1.6公里
，距深圳湾超总基地也非常近，承担着承接高端产业人口居住需求外溢的重要功能。

区域内最近3年的土拍价格一直处于上升行情：

2024年12月 ，后海总部基地T107-0107地块，由华润与中海联合体以185.12亿元、楼面价70388元/㎡夺得
，溢价率46.32%，成为深圳当年的"总价地王"；

2025年7月 ，前海桂湾T201-0232宗地历经146-158轮竞价
，由招商蛇口以21.55亿元 、楼面价84180元/平方米竞得，深圳楼面单价迈入"8万元/㎡+"台阶；

2025年12月 ，深圳湾超级总部基地一宗宅地由中海以31.86亿元
、楼面价77360元/㎡竞得；

2026年6月5日
，粤海街道T204-0153地块以108680元/平方米将纪录再度推高 。 

这些地块的楼面价在3年内接连3次刷新，而且溢价率也越来越高 ，拿地的主体也主要以央企、国企为主
。

━━━━

地价与周边房价有“剪刀差”

深圳湾沄玺紧邻T204-0153地块
，南区最新批次备案均价约17.68万元~18.23万元/㎡，主力户型202~430㎡ ，按综合折扣计算单价13.3万元/㎡起；

同属深圳湾超总板块的中海·深湾玖序
，参考价约16万元/㎡，毛坯备案均价约13.3万元/㎡ ，主力户型196~549㎡；

前海桂湾的招商海晏府2025年4月开盘，备案均价约14.2万元/㎡
，是前海当前单价最高的纯商品住宅。

二手房方面，深圳湾一号当前在售均价约27万元/㎡ ，近期成交价格在18.6万~31万元/㎡区间；宝能太古城北区70㎡两房挂牌约1080万元（约15.4万元/㎡）；蔚蓝海岸 、君汇新天等周边老牌豪宅挂牌多在15万-20万元+/㎡区间 。

值得注意的是
，6月深圳土地拍卖还在延续——6月12日桂湾片区将出让T201-0233宗地，起始价16.45亿元
、起始楼面价44762元/㎡；6月25日宝安也将出让一宗高总价宅地 ，起拍底价52.8亿元、起拍楼板价4.4万元/㎡
，地块不设竞价上限
。

桂湾拟出让地块位置

值班编委：马琳

责任编辑：郑钢